小平市3階建てマンション修繕工事(外壁塗装・下地補修・土間打ち他)

概要

小平市の3階建てマンションの修繕を行った時の様子です。経年劣化で外壁に大きなクラックが見られ、1F共用廊下部分の天井が抜けていました。足場を立て下地補修・廊下天井補修・外壁塗装・下屋根塗装・階段鉄部塗装などを行いました。

施工内容

  • 足場架け払い・メッシュシート
  • 高圧洗浄
  • 養生
  • 下地補修
  • 外壁塗装
  • 下屋根塗装
  • 土間打ち

施工のポイント

経年劣化によって建物内部に水が入り込んでいると見られる箇所が幾つかありました。こうした時に極めて重要なのが下地補修です。それぞれの箇所の状態に合わせて、適切な処置を行わなければ、表面だけ仕上げても耐久性は期待できません。まずは下地補修をしっかり行う事を重視しました。仕上げについてはいつも通り丁寧に行うだけです。

施工風景

ビフォーアフター

外壁塗装前

小平市マンション外壁塗装前

外壁塗装後

小平市マンション外壁塗装後

共用階段塗装前

小平市マンション共用階段塗装前

外壁塗装後

小平市マンション共用階段塗装後

下屋根塗装前

小平市マンション下屋根塗装前

下屋根塗装後

小平市マンション下屋根塗装後

各工程画像

足場架設

建築用足場架設

ビケ足場組ビケ足場を組みます。
まずはトラックから搬出です!
足場小運搬足場を敷地内に運搬します!
足場架設風景足場の上で組む人、地面で足場材
を運ぶ人それぞれ役割分担!
飛散防止シート張り・足場完了飛散防止シートを張って完了!

養生

養生

土間養生養生は塗装箇所以外をビニール等で覆う事。
ロール状のブルーシートは土間の養生に重宝です。
手すり・窓養生アルミ製の手すりや窓を養生。
塗らない場所に塗料が付着しないよう、
丁寧に行います。
養生完了・塗装開始養生が終わると塗装開始です!  

天井・下地補修

天井・下地補修

天井の穴天井の穴を補修します。 天井解体天井を解体
下地下地を作りボードを張りました! 大きなクラック壁に大きなクラックがありました。
クラックから水が内部に入り込めば、
内部の木材が腐ったり、
鉄骨などが錆びます。
Uカット工法によるシーリング大きなクラックの処置としては
「Uカット工法」を用います。
サンダーでクラックを削り、
深奥部までシーリング材を充填。
シーリング工事完了小さいクラックは「擦り込み工法」
大きなクラックは「Uカット工法」
これらを使い分けシーリング工事
を行いました。

外壁塗装

外壁塗装

フィラー塗りフィラーと言う粘度の高い下塗材を塗布。 中塗りシリコン塗料で中塗り
上塗り外壁塗装は通常3回塗りです。
下塗、中塗り、上塗りという工程を経ます。
 

階段鉄部塗装

階段鉄部塗装

階段鉄部の錆階段の鉄骨が錆びていました。 サンダーケレンサンダーでケレンです!
錆を落とします。
総サビサビ止めは錆を予防する機能の他
密着性に優れた性質を持つため、
鉄部塗装の下塗り材として用いられます。
隙間シーリング隙間をシーリング材で埋めました。

土間左官・トップコート塗布

土間左官・トップコート塗布

土間補修階段の踏み場の破損を直します。 凹凸解消左官屋さんが凹凸を解消
凹凸解消凹凸部分に水が溜まっていましたが、
左官工事で補修したので
症状が緩和しました。
トップコートを塗って完了!

敷地土間打ち

敷地土間打ち

敷地敷地内に草が生えてしまい、
その管理が大変でした。
土間打ち開始建物の周りにコンクリを打つことで、
草が生えないようにします。
砂利撒き土間打ちの前に砂利を撒きます。 土間打ち土間打ち開始!
土間打ち完了!土間打ち完了!