武蔵村山市大南マンション修繕(下地補修・外壁塗装・防水他)

概要

武蔵村山市の4階建てマンションの修繕を行った時の様子です。こちらは2階及び1階部分より雨漏りしていました。防水・塗装工事で漏水を止めます。

施工内容

  • 足場架け払い・メッシュシート
  • 高圧洗浄
  • 養生
  • 下地補修
  • 外壁塗装
  • 屋上防水
  • 斜壁シート防水

施工のポイント

ALCボードは軽量な割に耐久性もあり、建築資材として優れた性質を持ちます。その反面軽石のような構造の為一たび濡れてしまうとどんどん水を吸収し、雨漏りの原因となります。雨漏りは複合的な原因で起こる事が多く、漏水箇所からかなり離れた場所に原因があるような事もあります。漏水のと考えられる箇所全てを重点的に処置しました。

ビフォーアフター

外壁塗装前

武蔵村山市マンション塗装前

外壁塗装後

武蔵村山市マンション

各工程画像

足場架設

ビケ足場を架設しました。

高圧水洗浄

高圧水洗浄

屋上高圧洗浄屋上を高圧洗浄機で水洗い。 屋上高圧洗浄2高圧洗浄機から排出される水は
素地の汚れを洗い流いします。

 

養生

窓やドアなどの非塗装部分をビニール等で覆います。塗装工事では外壁、鉄部・木部で用いる塗料が違います。一般的には外壁を先行し、外壁終了後鉄部や木部塗装へと進みます。外壁塗装をする際には鉄部や木部も養生し、いざそれらを塗る時にその養生を取り外します。

下地補修

塗装や防水工事では下地補修あるいは下地調整と呼ばれる工程が極めて重要です。ここをしっかりとしておかないとその後の施工の効果が十分に発揮されなくなります。仕上げの工程でどのような下地処理がなされたのかわからなくなってしまうからこそ、ここを手抜きせず入念な作業を行わなければなりません。

Uカット工法によるシーリング

Uカット工法によるシーリング

大きなクラック水平方向に長く大きなクラックが見られました。 破損部分ボードのジョイント部分にも破損個所が見られました。
電動カッターで溝を作る大きなクラックは擦り込み工法では
深奥部にまでシーリング材が充填されません。
電動カッターであえて溝を作って、
奥まで充填します。
Uカット終了Uの字に溝を掘る事から「Uカット」と呼びます。
プライマー塗布目地にプライマーを塗布。 シーリング材充填変成ウレタンを充填。
シーリング材を露出する際は変成シリコン。
塗装を上に塗る時は変成ウレタンを用いるのが通常。
ヘラ押え充填したシーリング材をヘラで押えます。  

 

欠損・爆裂補修

欠損・爆裂補修

欠損補修外壁が大きく欠損しています。
鉄筋の錆による大きな欠損は
特に爆裂と言います。
素地露出表面のコーティング部分がなくなると、
軽石のような素地が見えます。
下塗材塗布軽モル専用下地材塗布 軽モルで欠損補修軽モル欠損部を埋めます。
欠損補修完了欠損補修完了。
乾燥するとご覧のようになります。
大きな欠損水の浸入によって下地の板が腐り、
ご覧のように大きく崩れました。
軽モルで左官補修こちらも軽モルで左官補修。 模様合わせ凹凸をつけて周囲と模様を合わせます。
肌合わせ今回はマスチックローラーで模様合わせ。
このように周囲と模様を合わせる事を
「肌合わせ」と言います。
 

外壁塗装

外壁塗装

フィラーで下塗りフィラーと言う粘度の高い下塗材を塗布。 下塗で目止めフィラーは目止め効果で仕上げ塗料を美しく上げ
その密着性を助けます。
シリコン塗料で中塗りシリコン塗料で中塗り。
ローラー塗り平面はローラー塗り。
上塗り乾燥後上塗り 仕上げ塗装外壁塗装は3回塗りです。
下塗り、中塗り、上塗りという3工程で
外壁を雨から保護します。

鉄部塗装

階段鉄部塗装

鉄部の錆ベランダの手すりが錆びていました。 サンダーでケレンサンダーにワイヤーブラシを取付け、
錆を落とします。
サビ止め塗布サビ止めは錆を予防する機能の他
密着性に優れた性質を持つため、
鉄部塗装の下塗り材として用いられます。
ウレタン塗装ウレタン塗料で仕上げて完了

防水工事

武蔵村山市マンション屋上防水

ケレン・清掃ケレン・清掃を行います プライマー塗布プライマー塗布
立上りクロス補強立上り部分のクロス補強。
立上り部分は破断しやすい為、
防水層強化の為クロスを張ります。
クロス張りクロスを立上り材で密着させます。
ウレタン防水1層目ウレタン塗膜防水1層目。 ウレタン防水2層目ウレタン塗膜防水2層目完了。
トップコート塗布ウレタンは紫外線に弱い為、
その保護の為トップコート塗布。
武蔵村山市マンション屋上防水完了屋上防水完了

斜壁シート防水

斜壁部シート防水

既存防水シート既存の防水シートはかなり劣化し、
ジョイント部分はペラペラめくれる状態
押え金物を取り外し、既存シート撤去
既存シート撤去既存防水シート撤去 接着材を塗布しました。
防水シート張り防水シート張り ジョイント部接着ジョイント部接着