平成25年立川市新築一戸建てデータ

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平成25年のデータは一部消失してしまったため統計的なデータはとれませんでした。

平成25年立川市全体のデータ

前述したように一部データが消失してしまったため、分析はできませんでした。羽衣町、柏町、幸町、栄町、若葉町についてのみデータを記します。

JR中央線周辺の方が西武拝島線周辺より高額

これは今回のデータだけで導き出したわけではありません。平成23年、24年のデータ及び筆者の経験に基づいているのですが、中央線沿線の方がより地価が高く、それは新築一戸建ての販売価格にも反映されています。
一般論として予算的に中央線沿線の駅周辺の物件が厳しい時には西武線沿線に振り替えて物件を探すというというやり方があっているのだと思いました。ただし、柏町に関しては24年、25年の平均坪単価で栄町より高額になっています。柏町は西武拝島線「玉川上水」駅最寄りのエリアですが、需要のわりに供給が少ないため、地価の評価も周辺より高くなります。

平成23年の順位

順位 平均価格 平均単価
1位 柏町
42,566,667円
羽衣町
1,640,502円
2位 羽衣町
39,942,857円
柏町
1,218,856円
3位 栄町
38,446,667円
栄町
1,167,377円
4位 幸町
30,980,000円
幸町
1,039,363円

(弊社データベースでの順位、数値です。実際の売却価格と若干異なっている可能性がありますので、
あくまで参考程度にお考えください)

立川駅徒歩圏内

立川駅周辺は羽衣町だけのデータとなってしまいました。

羽衣町

販売件数7件。平均販売価格39,942,857円。平均坪単価(価格/土地面積)1,640,502円。平成23年の平均坪単価が1,541,473円、平成24年では1,402,765円でしたから過去3年間では最も高かったです。羽衣町の特徴は南武線「西国立」駅にも近いエリアであるという事です。国立市西と接していて、国立駅にもわりと近いエリアです。過去3年間の平均坪単価は1,528,246円でした。

多摩モノレール沿線エリア

立川市を南北に縦断する多摩モノレール沿線のエリアです。
多摩モノレールは正式には「多摩都市モノレール」というのですが、多摩モノレールと略される事が多いです。
立川市は南部を中央線が、北部を西武拝島線が東西に伸びていて、その二線を立川北駅~玉川上水駅とつなぐのが多摩モノレールです。
玉川上水駅最寄りの柏町、幸町そして立川駅からも割と近い場所にある栄町は地価も割と高く平均販売価格もそこそこ高くなっています。

栄町

販売件数15件。平均販売価格38,446,667円。平均坪単価(価格/土地面積)1,167,377円。立川駅から少し離れるため、上記立川駅徒歩圏に比べると若干地価が下がります。まだIKEAとかは完成しておらず、立川駅周辺エリアに比べると人気はありませんでした。 IKEAなどができるという噂が徐々に広がった時期でした。
平成23年平均単価1,263,099円、平成24年平均坪単価1,086,602円となり、過去三年間では1,172,359円となりました。

柏町

販売件数6件。平均販売価格42,566,667円。平均坪単価(価格/土地面積)1,218,856円。西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅南西部エリアです。供給が少ないのと、交通の便が良い事から立川駅から離れていますが、人気のあるエリアです。 柏町は治安も良く玉川上水駅に近いエリアでは土地の坪単価が100万円くらいになる事もあります。 柏小学校、4中学区を指定して物件を探す人も見られます。平成23年平均単価1,238,460円、平成24年平均坪単価1,165,076円となり、過去三年間では1,207,464円となりました。

幸町

販売件数15件。平均販売価格30,980,000円。平均坪単価(価格/土地面積)1,039,363円。西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅南東部エリアです。玉川上水駅に近いというアクセスの良さだけでなく、緑豊かなエリアです。平成23年平均単価954,024円、平成24年平均坪単価1,106,599円となり、過去三年間では1,033,328円となりました。