査定の方法

不動産売却の第一歩である査定についてその方法をご紹介します。株式会社いずみホームでは不動産の査定を無料にて行っております。簡易査定、訪問査定、不動産取引に基づく算出方法など以下で述べます。

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簡易査定

不動産の売却を考えた時まずは簡易査定をしてみましょう。周辺の売り出し事例や過去の成約取引事例、1年に1度発表される公示価格などに基づいて数字を出します。会社ごとの情報量、ノウハウによって差が出る事がでるかもしれません。今はWEBサイトからメールで依頼できる時代ですから、まずは気軽に問い合わせてみましょう。

訪問査定

簡易査定の結果を踏まえさらに現地を訪問し、土地の形状、接道、建物の使用状況、日当たり、周辺環境などを確認し、さらに法務局や行政庁などで法規制やインフラ状況を調査した上で算出する詳細な査定方法のことを言います。現地にて調査担当者から質問等受け応えしながら30分から1時間程度かかるでしょう。持ち帰って査定金額が出るのには数日くらいかかるでしょう。

不動産取引事例から算出

簡易査定及びその後の訪問査定において最も参考になるのは現在および過去の取引事例です。中古物件は市場の需要と供給とによって価格が決まる「市場価格」とされます。弊社では自社データベースに蓄積されたデータから客観的に数値を出す事ができます。インターネット不動産として早くから「紙」からパソコンデータ重視に移行してきたからこそできる「無料査定」をどうぞご利用ください!

エリアの相場を知る

売却希望の皆様も相場を知るために是非購入者の気持ちになって物件情報をご覧になってください。ご自分が物件探しをしていた頃と比べてどの程度相場が違っているのかを肌で感じて下さい。不動産の売却を成功させるには売主様にも相場観があった方が有利です。買った時と同じ、いえそれ以上の熱意をもって物件を比較検討してみればご所有の不動産がだいたいどれくらいで売れるのか見えてくると思います。

居住中の物件でも大丈夫です!

今現在お住まいの物件でも大丈夫です。「居住中」として売り出しをしますので、案内が入ったら是非ご協力ください。査定に当たってお部屋の中をあちこち見させていただけるといいのですが、そうでなくてもそこら辺は誤差の範囲ですから問題ありません。

査定にかかる費用

株式会社いずみホームでは査定を完全無料で行っております。登記情報の調査等の費用もこちらで負担いたします。ただし、公団団地のように専有部分に対する敷地が複数ある場合に、見積り時その全ての謄本を取るわけではなく、あくまで建物部分のみとさせていただきます。