売却・査定専用|立川市の不動産売買・玉川上水駅マンション売却

不動産売却をお考えの皆様へ

皆様のお家のすばらしさ、そしてその価値を私達にお話しください!売主様のお気持ちを伝えられるよう頑張るのが私達不動産屋の仕事です。域密着のいずみホームならではの売却のお手伝いをさせていただきます。自社データベースを活用し、実際の販売事例より算出した「査定」を行っております。売却をお考えの方も、まだ漠然としていて単に価格が知りたいだけの方も是非お気軽にお問い合わせください。

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株式会社いずみホームでは売却時の仲介手数料を最大で50%OFFとさせていただいております。但し、売買契約時の販売価格によって割引率が異なります

  • 1000万円以上 50%OFF
  • 900万円~1000万円未満 40%OFF
  • 700万円~900万円未満 30%OFF
  • 600万円~700万円未満 20%OFF
  • 600万円未満 割引なし

自社データベースに基づく無料査定

査定は無料です。査定に必要な諸経費も一切いただきませんのでどうぞご安心ください。
弊社では平成21年より自社データベースと連動したWEBサイトにより集客・販売活動を行ってまいりました。その間に一生懸命入力してまいりました物件データはまさに不動産市場における物件動向の歴史です。そのデータに基づき市場価格を算出いたします。この結果お客様の期待する金額に届かない査定金額が出る事もございます。その時にはお客間とじっくりお話をさせて頂き、販売活動に反映して参ります。不動産は相場より高いと売れないという事はありません。

どうしてもその物件が欲しいという方が一人でもいればより高く売れる事もあります。もちろん、強い動機を持つ購入希望者がいらっしゃらないとやはり相場に落ち着いてしまうのですが、相場より高めに売り出しを開始して、様子を見つつ値段を下げていくというのがセオリーです。その結果購入申し込みと同時に値段交渉が入る事もございますので、その時は私共が責任を持って交渉にあたらせていただきます。交渉の経過をお知らせしつつ、じっくり話し合いながら交渉を進めてまいります。

販売事例で確認しよう!

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  • 過去実際に売り出された販売事例
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一括査定で一番高い販売金額を見積もった会社に依頼するのがいいのでしょうか?

売却ご希望者様にお考え頂きたいのが、売却する側と同様に買う側も本気だという事です。幾つものWEBサイト、ポータルサイト、販売紙面で毎日価格をチェックしています。という事はつまり購入希望者様は相場をご存知だという事です。かつてのように不動産価格が上がり続けていれば、われ先に不動産を買おうという気分になりました。その当時は「三日過ぎればさらに価格が上がっちゃうから今が買い時」などという営業文句が使えました。しかし、今は値段が下がる事はあっても、上がるという事はほどんどありません。まぁ横ばいと思っておけば間違いないでしょう。とすると、買う側は焦る必要がないのです。より良い不動産がないかどうか、この先出てこないかどうかじっくり見極めようとします。

売却ご希望者様にとっては「購入時の金額」が一つの基準となる事も承知しております。もちろんそうした事も踏まえてできる限り高額で売却したいというお気持ちに私達も応えていきたいと考えているのです。その上であえて言わせて頂くと、相場こそが最も信頼できる指標だという事をどうぞご理解いただければと思います。相場は刻一刻と変化し、需給の関係で突如変わる事もあります。相場を無視した高額な査定価格は、売却希望者様を一瞬喜ばせる事でしょう。しかし、そこが基準になってしまうと判断を誤る危険がないでしょうか。相場だといくら、でも期待値を込めてこの金額で売れたら上々、時間がかかったとしても最低いくら以上では売りたいというような、幾つものパターンを想定して販売プランを立てることが、売主様の利益につながるのだと思います。

売主様の利益になるのはやはり相場

くどくなりますが、売却ご希望者様にも相場観を養っていただきたいのです。毎日物件チェックをして下さいとは申しません。そうした労力を省くために私達不動産業者がいるのです。ご用意した資料をご覧いただき、公平な目で現在の不動産市場を見渡してください。そこを基準にお考え頂ければ、販売活動の出発点として申し分ありません。

相場より高く売れる事は確かにあります。けれども、相場からかい離した高額な物件が売れる可能性はごくわずかでしょう。最初に置いた基準を修正できなければ、いつまでたっても売却できわけがありません。誤った相場観を植え付けれてしまうのはとても不幸な事だと思います。

高く査定して、すぐに値下げを提案する

ご売却をお考えの方は是非「売却の流れ」をよくお読みください。そのページでご説明しておりますが、売却ご希望者様も是非相場観を身に着けて頂きたいと思います。希望売却金額はあって当然ですのでそれは最大限尊重いたします。ただ、それとは別にご所有の不動産と同じエリア、同じような広さの物が今現在いくらで売り出されているのかを調べると理想と現実が見えてきます。そして、一定期間不動産価格の変動をチェックしているとある事実に気付かれるはずです。それは、売り出されている不動産のほとんどが、数か月後10万、100万円単位で値下がりするという事です。これこそが「高く査定して販売依頼を受ける」という事の裏返しでもあるのです。もちろん、よりリアルに査定しても、価格を下げなければならない事はあります。また、敢えて将来的な値下げを想定して販売価格を決定する事もあります。しかし、市場価格より高すぎれば、購入希望者様の注目を集める事が難しくなり、長期化の原因となりかねません。

長期化のデメリットは、「見せ物件」となる事です。相場より高い物件を本命物件の前後で見せて、申し込みに結び付けるというのは基本的な営業テクニックです。まさかご自分の不動産が他の物件の引き立て役になっているとはつゆ知らず、内覧がが多い割に決まらない状況に陥ります。不動産販売における重要な要素としての「鮮度」が失われ、悪循環に陥ってしまいます。購入希望者の立場としては、長らく売り出されているのはそれなりの理由があるからではないか?と烙印のようなものを押されかねません。

市場価格に基づく査定

今いくらで売れるのかを算出する現実的な査定こそ本来プロがすべきものだと考えます。大切な財産を売却されるのですからこちらも本気で査定にあたらせていただきたいと思います。弊社のコンセプトにご賛同頂ける売却ご希望者様よりの本気の査定依頼をお待ち申し上げます。

具体的にどのような査定が行われるのかは「査定の方法」をご覧ください。

WEBで売却サポート!

弊社サイトでは購入予定者様にも物件情報を提供しております。皆様よりお預かりした物件を弊社WEBサイトやYouTubeでアピールさせて下さい!当サイトでは実際にホームページをご覧になった購入希望者様がどのような物件をお探しなのかもご確認いただけます。

購入希望者一覧

購入希望者一覧今どこが人気なのかな?
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秘密厳守・ご依頼者様のプライバシーを守ります!

不動産売却はとてもデリケートです。販売活動をするためにご依頼者様それぞれの事情をよくお聞きする事になりますが、そこでお聞きした内容に関しまして、秘密を厳守致します。

不動産の売り出し方にもいろいろございます。露出を多くしてより多くの反響を得られるようにするやり方、露出を控えめにして業者同士の横のつながりを活用して売り出すやり方、露出を避けご来店された「顔の見えるお客様」にのみ物件の詳細をお知らせする方法などがあります。具体的には「不動産の売り出し方」をご参照ください。

不動産を売却するにはそれぞれに動機がございますでしょう。どのような背景で売りに出されるのかは実は売却するうえでとても重要です。何故、どんな目的で、どういう状況のもと売却しようとなさるのか、それをはっきりさせましょう!詳しくは「状況を把握・確認する!」をご参照ください。

無料査定

様々なアドバイス

売却ご希望者様にとって何より嬉しいのはより高く不動産が売れる事ですよね。そのための戦略を練り、私どもが持つノウハウをご提供致します。内覧ご希望者様の心をつかむための工夫はほとんどコストをかけずにできる事もあります。もしリフォームが必要な場合でも、弊社ではリフォームの経験も豊富ですので、より具体的なお話がその場でできます。売却ご依頼者様につきましては、リフォーム費用を30%OFFとさせていただきますので、是非お気軽にご相談ください。いえ、そうした事も含めて査定時にご提案させて下さい!
リフォームについては「売却準備の為のリフォーム」をご参照ください。

不動産に関する話題を取り上げる弊社コラムもご覧下さい!

不動産に関する話題を取り扱った不動産コラム

 

中古マンション名で検索すると・・

弊社では早い時期から駅ごとの中古マンション特集を作成し、合わせてユーチューブの動画もアップして参りました。試しに幾つかのマンション名で検索してみてください。ある程度のマンションで弊社マンション特集もしくはユーチューブ、またはブログ記事が1ページ目に出てまいります。マンション名検索から弊社サイトをご覧になる方もいらっしゃいます。マンション売却の際にはそうした検索網がご利用いただけます。
また、ただ今各市ごとのマンション特集も作成しておりますおりまして、そちらではさらに詳しいマンション情報、販売事例を掲載しておりますので、販売価格等どうぞ参考になさって下さい。

日々の物件入力がデータに

株式会社いずみホームでは日々の業務の一環として物件入力、確認を何年にも渡って繰り返して参りました。そうした一つ一つの積み重ねがデータとして弊社の財産となっております。そうしたデータを時間を見つけては分析、そして当サイトにて公開してまいります。物件売却、購入の際に皆様の参考になれば幸いです。

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